关于 买房让你省5万 终极篇

原创 赚Q币及手赚项目推荐  2018-02-21 15:45 

刚刚看吧友 问道我的帖子 觉得上次发的帖子还是给一部分吧友带来一些启发。当然帖子下面已经开始骂我缺德。没啥,今天上祖坟烧纸,突然想开很多。 发帖嘛,看帖的人 无非几种反应 第一 赞同你 第二 反对你 第三 不知道怎么得罪他啦骂你 第四 过客 不赞 不评论。今天做个回应
对于中介 真心抱歉 我的一些方式 很是三观不正 真心给你们道歉
下面 我将 我知道的和上次发帖关于吧友的疑问 做一个总结性的回复 不敢说多 看懂的人 并且执行的人 让你们省几万不成问题 其实看懂的人让你们赚几万也不是问题
先回答 为何删帖 提高权限
说白啦 我觉得我发个贴 不在乎你给多少果果 骂我没必要吧? 你看不惯 可以提出来 让我知道 我改就是 没必要 一边撸羊毛 一边站在道德制高点来骂我 我敢说 你要买房 你肯定用 几元钱的毛 撸的那么嗨 让你省几万 你不付出行动才怪 当然删帖更多的原因是 因为我一些方式损害很多三观很正的中介 对不住
正文 开始前的 惯例 看帖不爽 请不要爆粗口 有疑问 可以提出来 我会一一解释 当然 我有空的时候
下面 开始编辑 终极篇 买房心得 和回答以前吧友的一些疑问
感兴趣的可以收藏 我正在抽时间编辑 修改好后 发在此贴
针对 二手房 本篇文章 新房不做探讨
首先了解之前的文章,了解大概思路,之后的只是一些补充
公司放假啦,没啥事,看到吧友买房,就把自己知道的说一下,说的不对不要喷,让你们喷的都有心理阴影啦。
其实我在赚吧,很少在撸毛,又忍不住想打开,大学四年养成的习惯,不好戒除。
本人名下有3套房子,还款压力不太,只是担心房价下跌。声明本人并不富裕,几套房子为啥压力不大,给你们提供一个思路。
先说交易,买二手房(一手没有接触过)一定要自己熟悉规则,把所有的关于买房的流程熟悉一遍。做到自己可以办理所有手续
这是前提
然后不要自己上网查房源,自己查真的很累,网上找几十家中介,把你的要求告诉他们一起给你找,效率快,信息准确率高,
看房的时候一定找朋友一起看房,不要自己看房一定找朋友而不是家人切记。,为什么?不是怕你有危险,而是避免之后高额中介费。一般中介看房之前让你签订一个协议,协议内容大致为,他领你看房,你如果买,必须在他那里成交,要不然赔偿多少钱。你领着你朋友,遇到这样的要求就说你朋友要买,让他替你签字,然后一起看房。
看过几十套后,假如有中意的,直接多找几家中介让他们给你查,这房子有没有风险。如果没有,你直接找房东谈,这样中介知道啦也拿你没办法,假如中介之前不让你跟房东见面,就让朋友说要买。这样就有啦机会跟房东联系上。联系后,先让朋友出面,假如房子房东出价150万,你让朋友直接130万到140万。先把房东的心里价位压低。然后过一天两天你在出场,直接140万报价。一般142到148万可以成交。(这还要看具体情况)
价格谈妥之后,你有两个选择,第一自己走所有程序就是我让你先熟悉的流程。假如你不放心自己走(自己走不用花钱),随便找个中介,找他们经理,一定找经理(经理经验丰厚)给2000到5000就可以搞定,让他私下给你走。我就是这样做的。我其中一套150万的房子,按照正常走中介2点的费用。就是3万。我自己完全省掉。
中介费省后,然后是金融加评估费。这块一定也要自己做,方法是找做金融的公司(中介也是找的他们)告诉他们我是自由职业经纪人。找你们合作。评估费按照我们本地的费用,千分之5到7。150万费用是7500左右。
贷款中介费一般是2点。150万最多带100万。我贷99万。有100万一定要带99万。原因是100万是个门槛,过100万审核非要严格,银行说不定会派专人审核你提供的资质。(各地政策可能不一样)
贷款正常讲2.75万。其实如果你按照我这样去操作,5千搞定所有。
150万的房子,除去xx部门不能省的。中介加贷款你要出5.7万的费用。其实自己5千可以搞定。
然后,就是还款。我的选择是自己住公司的宿舍,所有房子出租,做群租房和床位出租。找个装修公司把房子装成群租房。群租房,选租客的建议。选择尽量单身的,不要结婚的,拖家带眷的一定不要,。原因是假如你不想被楼下的邻居投诉,人有三急,晚上起夜少不了,如果三室一厅改成5室。每个房子平均2人。10人,每天晚上3到5人起夜,起夜不会一起吧?一晚上的3到人,平均2小时就冲一下厕所。楼下的邻居。就会被冲厕所的声音打扰,后果你知道。单身的5人,平均1到2人起夜,就不存在这种情况。
5间房子每个1000元出租。5.8千的还款,自己出800元足够啦。相当于我买房,别人替我还款。
另外我还有一个房子在大医院附近,你们知道城市租房很贵,特别是医院附近,我就改成啦出租床位,一晚上25元。一间房子,8个人。平均这套房租8千到1万。贴补在其他房子。我还有结余3千左右的剩余。
房子这样做,其实房价不升你也赚钱,150万的房子贷款100万。3年后卖出。假如房子不落不升,你可以卖150万,首付50万加三年20.8万。你可以收回70万左右。50万投资,三年后收回70万
房子我觉得目前已经高位啦,等我的限卖到后,打算出手,就一套自己住。
关于贷款,有吧友说不要用支付宝的贷款,其实不必担心,你用的多且能还上还有好处。但是买房前几个月不要用。我本人,买房前贷款15万淘宝。买房前3月全部清完。银行查我的数据,之前贷款15万,每个月还1.5万多,且没有违规记录。一定程度上说明我每个月在1.8万到2万月的收入。银行根据这个,最低保守估计有能力每个月还8千的贷款。所以每个月还5.8千不成问题,这是我听他们银行经理不经意说的。另外假如你买房,一定要有个银行卡,每月有你还贷2倍的流水。比如我150万,每个月还5.8千,我前6个月早早的让朋友,每个月平均给我转2万。然后我从别的渠道在给他。银行让我提供6个月平均不低于1.2万的流水。我提供的就是这样。审批很快。(每个地区可能不一样,有的必须是工资流水)
买房对于很多人是一辈子的大事,如果你是刚需没办法 你可以了解购买 如果你是投资如果没有应对最坏结果的打算 很可能让你一辈子翻不了身,温州炒房团 很多人因此自杀 破产有的是 所以提醒各位 努力提高自己的赚钱能力才是正道,(题外话 比特币 朋友比特币高点入场 目前卖房中)
买房省钱 第一 你有多大的能力 你可以承受多大的代价?
请各位冷静思考。
买房很好买 只是之后还贷你是否可以承担 比如你目前的工资是5千 你老婆5千 你算一下 每个月免费一万 还8千不是问题 但是 你孩子呢?你如果公司倒闭啦呢?不要很理想化 想好退路 我听说的 一个朋友的朋友 买房一年后 被辞职 坚持半年后 房子卖掉。。。。 我不是让各位前怕狼后怕虎 我只是想让你知道 假如你承担不了 你和你老婆是否能够面对? 没有一个东西是 稳赚不赔的 比特币一样 之前很多人也坚信。如果思考后你能承担房子下跌的后果,那么接着看。 第二 流程和注意事项 你可以网上搜攻略 多看几篇 比如知乎等平台 很多的东西讲的很是详尽 我不在重复
第三 找房 之前我给的攻略是 把你的要求 列个清单 发给几十个中介 让他们替你找 原因是 中介的资源多 了解的内幕多 比你自己找节省时间可以找到更适自己的房子 很多吧友批评我 我改改策略 策略是 如果您觉得对不起给你找房的业务员 请给人家一些报酬 谢谢 本人不建议你们利用人家请不要骂我 我不建议你们用我之前的策略
第四 找房的一些建议 首先请 找出你的计算器 计算一下你财富 请不要用超过你自身的资金买你的房子 留好一些备用金 说这些还是劝各位不要太理想化房子是个大事 搞不好会让你一辈子 无法翻身的 假如你有40万 请只拿35万买房 5万存起来 记住一定要有备用金 再难也要有备用金 请谨记 首付知道啦 然后是关于 几室几厅的 买房的时候 尽量一步到位吧 或者规划好 比如我期中一套三室一厅 期中两个房间 可以打通改成四室一厅 虽然有点拥挤 但是 之后父母老啦万一混的不如意 还能有个变通 位置 最好在地铁 高薪 或者你知道可以利用的地方 比如之前说过 有一套是医院附近 之前因为一些事在哪个医院住过一段时间 在医院期间我发现很多人 因为周围的旅店贵 只好睡在走廊上 他们不需要多好的条件 只是一张可以睡的床 重要的是便宜 还有够近 知道这个商机后 我真的前前后后调查过很久 买房后出租给他们 楼主 有一个 很好的习惯 就是不管遇到什么 都会费尽心机去了解 了解整个商业的链条。找一些可以利用的资源 然后存在手机上 没事翻看一下 说不定某一天就会 将这个资源整合利用起来 比如这次的 买房投资和对冲风险买房还款和医院的需求结合 比如 把中介搞懂后 遇到需要买房的人 中介让你出5万 你给我一万 你干不干? 这也是我说的你看懂后还可以赚钱的原因 不要怀疑 我每年都可以利用 我目前建立的渠道赚几万 比如 朋友买车 钱不够 我给的对冲方案是贷款后 第一 租车 租给结婚的(目前都有车啦 方案不在成立) 一趟200元不多吧 当然把车租给别人风险大 但不需要时间成本 第二 跑 滴滴 当然谁都可以想到 我想表达是思维方式,有些事 可能你目前的资源达不到 但是换个思路 说不定就会解决 买房也一样 你如果压力大 那么就想一个对冲方案 如果你留心贴吧 其实,吧友 每一次发帖 都可以是一个不错的商机如果我将的买房省钱 你可以不可以变身中介 人家收5万 你收1万 比如 小黄车优惠券 你跟公众号合作 在头条发帖用优惠券做诱饵 关注就送 不要怀疑 我就用这个套路给某公众号引流赚5千左右 位置和对冲思路了解后 就是一些其他的琐碎的事情 把这些东西告诉中介 让他们根据你的要求来找 人多力量大 请给别人一些报酬 不要白白利用人家 谢谢
第四 找到房子 找到房子后请去 有关部门查这个房子的情况 比如 有误抵押 产权是否清晰等(当然熟悉交易流程后来做)放心只要你明白房子的交易流程 中介能查的你同样可以查到 你查不到的中介同样查不到 如果实在不放心 请去找 中介经理让她给你走私单 经理熟悉所有的规则 有所有的资源 一般5000元没问题
如何跟房东谈判 谈判的时候 除啦让朋友先去拉低房东的心理价位 还有 不要去房东家 去你熟悉的地方 这里涉及到一个心理学 一般人都会在自己熟悉的地方很自然 在陌生的地方就会有些谨慎不自在 会下意识 弱化自己 尽量拖延到晚上 人在疲惫的时候 思考就会迟钝 尽量把谈判的时间延长 谈判中尽量认同一些房东的观点 弱化房东的敌对关系 如果最后成交 请立刻签合同 这也涉及一个人的特点 人在作出一个决定后 总会随着时间的延长出现动摇
租房,请根据房子所在的位置和自己掌握的资源合理利用。如果你打算跟我一样,去医院附近买房。请把每个床位做个床帘。人是需要独立空间的。 如果是群租房,尽量选单身吧。
贷款,如果你想贷款,请先让银行了解你。只要你在银行有数据,银行才会了解你, 数量流保持贷款的两倍。
很多关注的朋友,很想在从我这里再次带来一些启发,不好意思,前面该讲的已经讲过,这个主题已经没有新鲜感。
关于吧友的提问,
楼主,那里人。买的那里的房子。
这涉及我的隐私。抱歉无法回答。当然蛋蛋和小可可以看到我的ip。
那里来的资金?
本身第一套房子很早买的,xing/用卡连环套。目前已经还完。并抵押贷后出租,两套的房子,一套抵押的钱全款。一套首付贷款
楼主很有钱?
不,楼主很穷,农村出身。
为啥还在赚吧混?
其实赚吧有很多商机的。文中提到,小黄车优惠卷的事。每个帖子只要你用心,总能利用起来。
户口问题?
去问中介,中介知道所有关于买房的解决方案,如果中介都没有办法,那就真的没有办法啦。
有钱,是全款,还是贷款?
我只是想说,15年前,逛街带10元。目前500元你可有安全感?
现在是否可以买?
抱歉,这个事。谁也不知道。总之中国跟其他国家不一样,最大的不一样,xxx掌握一切。关于这个到此为止,会和谐滴
那里可以买?
只要你用心,那个城市都有机会
楼主那里来的时间管理?
很简单啊,对冲思路嘛,其中一间给亲戚住,让他给你处理房子的一切
楼主很闲?
反正没人可以管我。。。。。
楼主是中介?
如果出售渠道资源算是,也算挂边
如果找 房贷金融公司?
简单啊,问身边的朋友,朋友买房去做提供自己的一些资历的时候那个负责接待你的就是
新房是否有节省途径?
去你满意的楼盘上班,这样提成加你的工资省上一万不是问题吧?买后辞职
有钱是买房,还是用作其他途径?
如果你的收益,无风险的情况下,>贷款利率可以的
理财有啥建议?
不炒股,不赌博,。。。。
如何提高自己的赚钱能力?
我的答案是。看你认识的谁赚钱多。了解自己是否满足条件,或者缺条件能够补足,跟他做一样的事情。
最后就是,愿各位买个保险吧。。。。。。。
最后,最后愿吧友,事事如意。不要花太多的时间,赚些蝇头小利。多多了解身边的资源。或许就会为你带来一笔不小的财富。多多利用赚吧,其实你可以赚的更多。而不是几元的红包。
比如之前的面包,很实惠,我买啦很多,然后过年摆摊已经全部处理,比如茅台酒,让别人买,我回收。之后转手卖掉。。。。。
点评
qwterqwter
他山之石 发表于 2018-2-19 22:05
鲸落
不错,收藏了 发表于 2018-2-18 22:31
cwh134
楼主是吧里小见到的高人,和小客可以看齐 发表于 2018-2-18 20:40
pp597299908
别编辑高权限了 我都收藏了的 发表于 2018-2-18 20:34
可乐^_^
感谢各位的捧场,被老妈抓差中,编辑好后,发 发表于 2018-2-18 17:39

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